Vad kostar avstyckning av fastighet
Att stycka av en tomt och sälja är inte gratis. Här berättar fastighetsjuristen och lantmätaren Emil Karlsson vad det kostar att stycka av en tomt och vad som kan påverka priset upp eller ner. Ibland är det lätt att hitta gränsmarkeringarna, ibland inte.
Vad kostar det att stycka av en tomt?
Foto: Medlemmen coccon. Husägare med stora tomter vill ibland sälja en bit av sin tomt. Eller så har du kanske hittat en bit mark på landsbygden, utanför planlagt område som du vill köpa. Du kan då kontakta markägaren och fråga om man kan stycka av en bit mark och sälja till dig. Om du tänkt bygga på den avstyckade fastigheten bör du även kontrollera att marken verkligen är lämplig att bebyggas, genom att söka ett förhandsbesked om bygglov.
Att stycka av en tomt innebär att en bit mark skiljs av från en fastighet och bildar en ny fastighet. Det är Lantmäteriet som genomför en avstyckning, genom en sk. För det tar man betalt per timma.
Regeringen bestämmer vilka taxor som ska gälla för olika typer av lantmätare. Emil Karlsson som är fastighetsjurist och arbetar som beslutande lantmäteriförrättare berättar här om var priset för en avstyckning brukar hamna och vad som påverkar priset upp eller ner. Priset för att stycka av en fastighet börjar runt drygt 35 kronor , men beror så klart på flera faktorer.
Kostnadsexempel för att ändra fastigheter
I normalfallet slutar priset under kr om det inte behövs fastighetsbestämning. Då kan flera av faktorerna som lantmätaren måste utreda och ta ställning till redan vara prövade i detaljplaneprocessen, säger Emil. Ett av de vanligaste problemen man kan stöta på när man styckar av en tomt är att man vill lägga styckningslottens gränser mot en gräns som har dålig kvalitet, alltså ett osäkert läge.
Det kan till exempel vara en fastighet som bildats genom laga skifte på talet. Gränsen markerades då genom stora stenblock som placerades ut på brytpunkterna. Dessa märken kan med tiden ha försvunnit. Då kan man behöva göra en så kallad fastighetsbestämning , en åtgärd där lantmätaren med ledning av märken på marken stenmurar, gamla staket, bäckar och äldre förrättningshandlingar bestämmer fastighetsgränsens läge.
Den dyraste avstyckningen Emil Karlsson har varit med om kostade över kr. Andra saker som kan fördyra en avstyckning är till exempel att det finns många rättigheter servitut, ledningsrätter med mera på fastigheten. Det kan även finnas fornminnen, strandskydd och liknande som fördyrar förrättningen. Servitut som tillkommit innan dess måste således efterforskas i de gamla förrättningshandlingarna, där det så här pass lång tid efteråt inte alltid är helt enkelt att förstå vad lantmätaren egentligen åsyftade.
Det kan således absolut hända att en avstyckning hindras av exempelvis ett fornminne, eftersom det allmännas intresse helt enkelt bedöms väga tyngre. Vi tänker dessutom lika mycket på en teoretisk framtida ägare av fastigheten som på den nuvarande. Är det som den sökande har yrkat på verkligen en bra lösning i det långa loppet? Emil menar att det är bra att vara påläst på vad som gäller för din fastighet, för att undvika att priset springer iväg.
Vilka servitut finns och vilken del av fastigheten belastar de?
Dela en fastighet genom en avstyckning
Berörs fastigheten av detaljplan och överensstämmer den önskade åtgärden med planen? Kanske kan du underlätta till exempel genom att själv ordna eventuella överenskommelser med grannarna istället för att lantmätaren ska jaga efter folk med sin höga timkostnad? En annan viktig sak är att försöka hålla koll på eventuella gränsmarkeringar om man har några. Gräv inte bort gränsmarkeringarna för att exempelvis sätta ett staket - det är för det första olagligt och för det andra väldigt dyrt att åtgärda.
Vid komplicerade förhållanden eller om man är osäker på vad som gäller kan det till och med vara en idé att anlita en sakkunnig inför ansökan.