Kalkyl utbyggnad
Så räknar du på bygget - produktionskostnadskalkyl
Att bygga ut huset kan vara en riktigt bra affär. De pengar som man investerar kan man ofta snabbt få igen, i form av ett ökat marknadsvärde på bostaden. Samtidigt bör man vara medveten om att det innebär omfattande kostnader att bygga ut huset. I den här artikeln tittar vi närmre på vad ett projekt av det här slaget kan kosta, de faktorer som driver upp priset, samt hur man hittar bra hantverkare för jobbet.
Vi kommer också gå igenom faktorer som påverkar projektets lönsamhet — bland annat inköp av material, samt under vilken årstid som det är bästa att bygga ut huset. För att få en känsla för hur mycket det kan kosta att bygga ut huset kan man använda sig av priskalkylatorn nedan.
Bygga ut huset: Pris, Kalkylator och Budget
Den är baserad på prisstatistik från marknadsplatsen Byggstart. Tänk bara på att alla projekt är olika och att man behöver få hem en erfaren entreprenör på besiktning innan man kan få ett mer exakt prisförslag. Det finns olika tillvägagångssätt för att bygga ut, och i kalkylatorn har vi utbyggnad av huset i sidled som utgångspunkt — det vill säga att man bygger ut genom att först utöka husets grund.
Hur komplext ett byggprojekt är har stor påverkan på kostnaden för att realisera det. Om man specifikt pratar om att bygga ut huset, så har husets nuvarande utformning och även tomten en särskilt stor inverkan på priset.
Vad kostar det att bygga ut huset?
Detta är bitar som man inte kan påverka själv i någon större grad, och detta gäller generellt för komplexitetsparametern — den bestäms av redan existerande förhållanden. Nedan har du några av de faktorer som är avgörande för komplexiteten när man ska bygga ut huset:. Rent grundläggande finns det tre olika sätt som man kan bygga ut huset på — man kan gräva ut källaren, man kan göra en tillbyggnad i sidled och man kan göra en påbyggnad uppåt.
För samtliga av de här alternativen är flera av punkterna ovan giltiga. Om man är intresserad av att hålla kostnaderna nere, och att projektet ska bli så enkelt som möjligt att genomföra, bör man välja det tillvägagångssätt som medför minst komplexitet. Är markförhållandena besvärliga kan en utbyggnad uppåt vara något att överväga. I det fall som man har ett hus som redan har flera våningar kan man istället bygga ut i sidled, alternativt gräva ut källaren.
Det kan vara smart att involvera en arkitekt eller annan fackperson redan innan man bestämt sig för ett av dessa alternativ. Detaljplanen för området kan också begränsa dina valmöjligheter.
Vad kostar det att bygga hus?
Standarden är emellertid något som man som byggherre i mångt och mycket kan bestämma själv. Plånboken och de egna preferenserna styr hur mycket man vill investera i sådant som:. En viktig kostnadsdrivare inom ett byggprojekt är valet av hantverkare till jobbet. Den slags kompetens som behövs i samband med att du ska bygga ut huset hänger på de specifika omständigheterna i och kring just ditt hus — samt vilken typ av tillbyggnad som du planerar för.
För att bygga ut källaren behövs exempelvis en gräventreprenör och betongarbetare, medan en påbyggnad kräver sådant som plåtslagare och snickare. Projektorganisationen är också något som kan variera mellan projekt. Vi kan dock se att merparten av alla husägare som planerar att bygga ut huset väljer att genomföra projektet i form av huvudentreprenad. Detta betyder att det är en enda entreprenör — huvudentreprenören — som tar sig an allt utförande arbete.
Därefter anlitar huvudentreprenören underentreprenörer inom de områden som de inte själva har den nödvändiga kompetensen för. Eftersom merparten av alla projekt av den här typen omfattar flera olika fackområden, är det praktiskt att organisera projektet i form av en totalentreprenad. En del byggherrar väljer emellertid att separera mark- och grundarbetet från själva byggprojektet, och lejer då en annan entreprenör för den delen.
En huvudentreprenör står normalt sett även för inköpen av byggvaror till bygget. För att kunna bygga ut huset med ett lyckat resultat, utan att gå utanför dina budgetramar, är det viktigt att du konkurrensutsätter potentiella huvudentreprenörer. Detta i form av en noggrant genomförd anbudsprocess. Det är av yttersta vikt att man gör ett grundligt jobb när man ska välja entreprenör.
I samband med anbudsprocessen bör man se till att alltid få in 3 jämförbara anbud från konkurrerande firmor. Bland dessa bör man prioritera goda vitsord, solid ekonomi, relevanta certifieringar och auktoriseringar, samt en bred erfarenhet av liknande projekt.